התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תהליך שבו אזורים עירוניים ותיקים ובלתי מתוחזקים עוברים שינוי ושדרוג על ידי חידוש ושיפוץ מבנים קיימים, הריסת מבנים ישנים והקמת חדשים במקומם, ושיפור תשתיות ציבוריות וסביבתיות. מטרת התהליך היא לשפר את איכות החיים של התושבים, להעלות את ערך הנדל"ן באזור ולתרום לפיתוח העירוני.
תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית שיזמה ממשלת ישראל בשנת 2005 כדי לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת מתן זכויות בנייה נוספות לדיירים וליזמים בתמורה לחיזוק המבנים ושדרוגם. במהלך השנים התווספו לתמ"א 38 מספר תיקונים (תמ"א 38/2, תמ"א 38/3 וכו') שהרחיבו את האפשרויות והתמריצים הקיימים במסגרת התוכנית.
תמ"א 38
חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה |
חיזוק מבנים קיימים, הריסה ובנייה מחדש |
זכויות בנייה נוספות, שיפור תשתיות |
תמ"א 38/1, 38/2, 38/3, 38/4 |
בינונית, תלוי בפרויקט |
בינונית, אישור התוכנית המקומית |
התחדשות עירונית
שיפור אזורים עירוניים ושדרוגם |
פינוי בינוי, שדרוג תשתיות |
דיור חדש ומשודרג, שיפור תשתיות |
כל מקרה לגופו |
גבוהה, דורשת תכנון מורכב |
גבוהה, שיתוף פעולה עם העירייה |
פרמטר
מטרה |
סוגי פרויקטים |
תמריצים לדיירים |
תיקונים והתאמות |
רמת מורכבות הפרויקט |
מעורבות הרשויות |
urban renewal התחדשות עירונית
שלבים בפרויקט תמ"א 38 / התחדשות עירונית
ייזום ובדיקת היתכנות
פנייה של הדיירים או יזם לחברת בנייה לצורך בדיקת היתכנות כלכלית, הנדסית ומשפטית.
תכנון ואישור תוכנית
הכנת תוכניות אדריכליות והנדסיות, קבלת אישורים מהוועדה המקומית והעירייה.
הסכמים עם דיירים
חתימת הסכמים בין הדיירים ליזם או לקבלן המבצע, לרבות התחייבויות וזכויות.
מימון
גיוס מימון לפרויקט באמצעות הון עצמי, בנקים או משקיעים.
ביצוע הפרויקט
תחילת עבודות החיזוק או ההריסה והבנייה, לפי התוכנית המאושרת.
מסירת הדירות
מסירת הדירות המשודרגות או החדשות לדיירים וסיום הפרויקט.
הבדלים בין התהליכים:
הבדלים בין התהליכים:
פינוי הדיירים והריסת המבנים:
תמ"א 38: לרוב מתבצע במקביל לעבודות החיזוק או הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש.
התחדשות עירונית (פינוי-בינוי): כולל פינוי מלא של הדיירים לפני תחילת ההריסה והבנייה החדשה.
בנייה ושדרוג תשתיות:
תמ"א 38: מתמקד בעיקר בחיזוק המבנה או בהריסה ובנייה מחדש של אותו מבנה, עם שיפור תשתיות הקשורות ישירות לבניין.
התחדשות עירונית (פינוי-בינוי): כולל לא רק בנייה חדשה אלא גם שדרוג משמעותי של תשתיות ציבוריות ושטחים ציבוריים, כמו גם שיפור תשתיות התחבורה.
יתרונות וחסרונות בבחירת הקבלן המבצע
יתרונות חברת בנייה כמו "יהודה בן שושן":
- ניסיון ומוניטין:
מעל 35 שנות ניסיון בתחום הבנייה עם מוניטין של מקצועיות ואמינות. - יחס אישי ודאגה ללקוח:
חברה משפחתית המספקת יחס אישי לכל דייר ודיירת. - גמישות ונכונות להקשבה:
יכולת להתאים את הפרויקט לצרכים הייחודיים של כל בניין וקהילה. - מענה מקומי:
התמחות בפרויקטים באזור הצפון והיכרות מעמיקה עם הצרכים והבעיות המקומיות. - שיתוף פעולה עם הדיירים:
חברת הבנייה "יהודה בן שושן" מובילה בתהליכי שיתוף פעולה עם הדיירים בכל שלב של הפרויקט. השקיפות המוחלטת והדיאלוג הפתוח מבטיחים שכל צעד בתהליך הוא בהסכמה ובשיתוף פעולה עם התושבים, על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקטים ואיכות חיי המגורים. - עמידה בתקנים מחמירים:
חברת הבנייה "יהודה בן שושן" מתפארת בעמידה מוחלטת בתקנים המחמירים ביותר של בנייה ובטיחות. כל פרויקט מתבצע באופן חמיר ובאיכות גבוהה ביותר, מה שמבטיח את המימוש המוצלח של הפרויקטים ואת ההתאמה המושלמת לצרכי הדיירים והסביבה המקיפה. - גמישות ויכולת להתאמה אישית:
כחברת בנייה יזמית ניתן להקנות גמישות מרבית ויכולת להתאים את הפרויקטים לצרכי הדיירים בצורה אישית וייחודית. זה מבטיח תוצאות שמגוונות ומותאמות לכל קהל יעד. - איכות ומימוש בסטנדרטים גבוהים:
החברה מתמקדת באיכות הגבוהה ביותר ובמימוש פרויקטים בסטנדרטים מחמירים. המוצר הסופי מגיע אליכם, הדיירים, עם הבטחה לביצוע איכותי ומושלם, ככל הניתן. - יחס אישי ושירות לקוחות מקצועי:
עם יכולת יצירתיות וניסיון, החברה מציעה גם יחס אישי לכל לקוח, ושירות לקוחות מקצועי שמבטיח את שביעות הרצון המרבית שלהם. - גישה ישירה להחלטות:
כחברת בנייה יזמית בבית אחד, החברה, מסוגלת לקבל החלטות מהירות ומדויקות במסגרת המידע ובאופן התנהלות מנהיגותי, מתוך הבנה של דרישות השוק הפרטי.